保定帝景欧洲是小产权房。
综合了解了保定帝景欧洲的情况，该房产属于“细分小户型”，户型面积小，且该项目属于商住楼盘，面积超出住宅标准上限，所以属于小产权房。
小产权房指的是私人自建的面积未达到国家规定标准的住房，因此不能办理房产证，属于非法建筑。
这类房产在交易时受到限制，价格不稳定且存在风险，购买需谨慎。
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