回迁房与普通商品房在公摊面积上的规定虽然差不了多少，但仔细对比两者还是有很大差别的。
回迁房面积是按照拆迁户原来的建筑面积来计算的，另外，回迁房的斜面结构屋顶、不规则围护物、变形缝、墙体等也算入回迁房的公摊面积。
但是有一点是不同的，那就是楼梯下方的空间面积、走廊外的通道、阳台、挑廊等建筑都不属于回迁房的公摊面积。所以回迁房虽然属于小产权，但是在公摊面积上还是有些优势的。
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